住みたい場所や希望条件（間取り・広さ・最寄り駅・学校区）など、優先順位を整理しましょう。
物件の価格以外にも、税金など諸経費がかかります。物件の状態によってはリフォーム費用も必要な場合がございます。また、ローン返済額以外にも管理費・修繕積み立て費用なども必要となります。駐車場代・光熱費の増加分などの関連費用も含めて資金計画を作成します。
※エルデックでは、入居時に必要になるリフォームのご相談も承ります。
お見積をいたしますので、お気軽にご相談ください。
ご希望の価格、条件等を確認させていただきましたら、早速、営業担当がご希望にあった物件をご紹介いたします。
気に入った物件があれば、積極的に見学にいきましょう。気になる物件があれば、日程があえばオープンルームにいってみるのもよいでしょう。広告等ではわからないことも多いので、実際現地にて、日当たりや立地を確認しましょう。
※物件によっては日程調整が必要となりますので、あらかじめご予約ください。
購入の意志が決まったら、『不動産購入申込書』 にて物件購入の申込みをします。代金の支払方法や物件の引渡し時期、付帯設備の確認など契約のための条件等を記入します。お申し込みが済みましたら、担当スタッフにより、代金支払条件や物件引渡し時期などの交渉が売主側と行われます。そして条件が整ったら、重要事項説明を経て、不動産売買契約を結びます。
「不動産購入申込書」に必要事項を記入し、購入の意思表示をします。その際、印鑑（認印）が必要です。
物件について不明な点や疑問点がある場合は、最終確認をし、物件のお引渡しの時期や代金のお支払い方法など、条件面を当社営業担当が売主様・買主様の間に入って調整します。
住宅ローンをご利用予定であれば、事前に金融機関へ相談できます。
同じ物件を複数の方が購入希望した場合は、早く申込みをした方に売主との交渉の権利がありますので、スタッフとよく打合せをしてください。
購入物件や取引条件等について重要事項の説明をいたします。十分ご理解いただいたうえで、売買契約書の内容の確認、ご署名・ご捺印をしていただき、売主様へ手付金をお支払いいただきます。
宅地建物取引業法上、不動産業者の宅地建物取引主任者が、売主様・買主様に対して契約が成立するまでの間に、物件や取引条件に関する一定の重要事項の説明をすることが義務付けられています。
宅地建物取引主任者の資格を持った営業担当が、所定事項が全て記載された「重要事項説明書」でじっくりご説明いたします。
売買契約が成立すれば、売主様には所有権移転、引渡しなどの義務が発生し、買主様には売買代金の支払い義務が発生します。この義務を怠って契約が解除になると、手付金の放棄や違約金の支払い等が必要になる場合があるので、明確な取り決めを十分納得・理解の上、契約をすることが大切です。
住宅ローンのお申し込みには、以下のものが必要です。
1）住民税決定通知書
2）不動産売買契約書の写し
3）収入証明書（または所得証明書）
4）融資の申込書類一式（融資機関ごとに異なります）
5）実印と印鑑証明
6）印紙代 など
7）重要事項説明書
残代金お支払い時の流れは下記をご参照ください。
所有権移転登記の申請を行います。登記を代行する司法書士に必要書類を渡し、登記申請を依頼します。
手付金と内金を差し引いた売買代金の残額を支払います。
登記費用を支払い、固定資産税などを精算します。
管理規約、パンフレット、付帯設備の保証書・取扱説明書などを受け取ります。
お住まいのカギを受け取り、その確認として「不動産引渡確認証」を発行します。
仲介手数料などの諸費用を支払います。
エルデックでは、ご成約いただいたお客様に、入居時に必要になるリフォームのご相談も承ります。
